اموال منقول و غیر منقول

اموال تقسیمات مختلفی دارد که به حسب قابلیت نقل و انتقال به دو نوع تقسیم میشود :
1- اموال غیر منقول
2- اموال منقول  

 ماده ۱۲ قانون مدنی در مورد اموال غیر منقول می گوید:مال غیر منقول آن است که نتوان آن را از محلی به محل دیگر نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا بواسطه عمل انسان. به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.

یعنی مالی غیر منقول به مالی گقته می شود که قابل نقل مکان نباشد و اگر بخواهیم آن را از مکانی به مکان دیگر انتقال دهیم باعث تخریب در عین (خود شیء) یا در مکان آن خواهد شد.

و ماده 19 قانون مدنی برای بیان خصوصیات مال منقول گفته است:

اشیایی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید منقول است.

تشخیص مال منقول و غیر منقول در حقوق دارای اهمیت زیادی است و آثار زیادی نیز دارد که به مهمترین آنها اشاره می کنیم
1- اتباع خارجه نمی توانند آزادانه اموال غیر منقول را مالک شوند و به موجب معاهده ها اجازه داده اند فقط برای سکونت یا شغل و صنعت خود اموال غیر منقول تحصیل و تملک کنند در حالی که برای اموال منقول چنین محدودیتی وجود ندارد
2- نقل و انتقال مال غیر منقول باید با سند رسمی انجام گیرد در مورد اموال منقول تنظیم سند رسمی اصولا ضرورت ندارد ( مواد ۲۲ و ۴۶ قانون ثبت ) . قیم نمی تواند مال غیر منقول مولی علیه خود را بدون اجازه دادستان بفروشد یا رهن گذارد
3- به موجب ماده ۸۰۸ قانون مدنی استفاده از حق شفعه اختصاص به اموال غیر منقول دارد
4- مدت مرور زمان در دعاوی مالکیت یا وقفیت نسبت به عین غیر منقول بیست سال است و در دعاوی مربوط به اموال منقول تابع مرور زمان ده ساله یا کمتر از آنست (مواد۷۳۷ و ۷۳۸ قانون آئین دادرسی مدنی (5- برای رسیدگی به دعاوی راجع به غیر منقول دادگاهی صالح است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده ( ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی مدنی ) و در سایر دعاوی اصولا به دادگاه محل اقامت مدعی علیه باید مراجعه شود ( ماده ۱۱ همان قانون (6- قانون آئین دادرسی مدنی از متصرف مال غیر منقول حمایت مخصوص کرده و به او اجازه داده است که به استناد همین تصرف خلع ید و رفع مزاحمت کسانی را که به تصرفات وی تجاوز کرده اند بخواهد بدون اینکه مجبور باشند مالکیت خود را در دادگاه اثبات کند .7- مطابق بند ۱ ماده دوم قانون تجارت فقط خرید و فروش اموال  منقول از اعمال تجارتی است و کسی که به معاملات اموال غیر منقول مشغول است هر اندازه که معاملات وی مهم و پر در آمد باشد تاجر محسوب نمی شود مگر اینکه قانون داد و ستد غیر منقول را در زمینه ویژه ای بداند ( مانند ساختن و فروختن آپارتمان) - حق ارتزاق مخصوص اموال غیر منقول است (مواد ۹۳ به بعد قانون مدنی (

به نقل از سایت www.zew.ir